Erstbezug- Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage Rüsselsheims

Preis auf Nachfrage

Beschreibung

Objektbeschreibung:
In dieser exklusiven Doppelhaushälfte erwartet Sie ein stilvolles Ambiente. Beim Bau wurde Wert auf eine qualitativ hochwertige und geschmackvolle Ausstattung gelegt. Beispielhaft hierfür sind die großzügig dimensionierten Fliesen oder die elegant abgestimmte Ausstattung des Badezimmers.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rüsselsheim und ist mit einem kleinen, gepflegten Garten ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit der offenen Küche sowie das geschmackvolle helle Gäste-WC mit großem Fenster. Auf die Terrasse gelangen Sie direkt aus dem Wohnbereich durch 2 große Flügeltüren.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Zimmer mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit wie Schlaf-Kinder-Gästezimmer oder Büro, sowie das große, moderne Tageslichtbadezimmer. Eine Badewanne und eine separate Dusche mit hohem technischen Standard sorgen hier für pure Entspannung im eleganten Umfeld.
Die Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, oder Sie Fragen zu unseren Angeboten haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Lage:
Rüsselsheim liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt.
Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig. Geprägt wird die Stadt natürlich durch die Automobilindustrie, aber auch Dienstleistungen aller Art sind vorhanden.
Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen. Mit zwei Regionalexpresslinien wird der Anschluss an den Fernverkehr hergestellt. Innerorts bringen Sie der Stadtbus und der Regionalverkehr Kurhessen an Ihr Ziel.

Ausstattung:
4 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR
Wohnfläche: ca. 105m²
Grundstück: ca. 155m²

+ Massivbauweise Stein auf Stein
+ edle Sanitär- und Elektroausstattung
+ Türen und Beschläge in 1A Qualität
+ 3-fach Verglasung aller Fenster
+ elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Fußbodenheizung
+ Garten inklusive
+ Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Moderne Klingel mit Kamera

Sonstiges / Provision:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Inoglu GmbH. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die entstehenden Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Energieausweis: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt, liegt aber noch nicht vor.

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