Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

649,000€

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Einfamilienhaus könnte schon sehr bald Ihnen gehören.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, werden Ihre Wünsche Wirklichkeit.
Durch die Lage und die Ausstattung ist dieses Objekt besonders für größere Familien geeignet.
Auch Home-Office ist eine Möglichkeit der Nutzung.

Das gepflegte und fortwährend renovierte Haus verfügt über einen sehr großzügigen Eingangsbereich, der in ein ca. 50 m² großes Wohn-/Esszimmer mit einem schönen Holzofen übergeht. Große Fenster und geschmackvolle Fußböden verleihen dem gesamten Wohnbereich ein modernes, gehobenes Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die schöne Küche, die im Preis inkludiert ist sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen die drei hellen Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Einen ca. 30 m² großen Hobbyraum finden Sie im Kellergeschoss.

Das Haus liegt in einem sehr angenehmen Wohngebiet. Diese schöne Lage ist besonders attraktiv und von Ruhe und viel Grün geprägt. Der große Garten welchen Sie von der riesigen, überdachten Terrasse genießen können, bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Balkone, die bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien einladen.

Das Objekt ist neben dem Holzofen im Erdgeschoss mit einer Gas-Zentralheizung im Keller ausgestattet. Es verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Lager und Abstellflächen finden sich im Kellergeschoss und im Spitzboden zu Genüge. Auch eine kleine eingerichtete Werkstatt ist im Keller vorhanden und ebenso wie die Einbauküche, dem Holzofen sowie diversen Einbauschränken im Kaufpreis enthalten.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir beantworten Ihnen gerne alle weiteren Fragen und vereinbaren mit Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

+ ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential
+ riesiger gärtnerisch angelegter Garten
+ ca. 800m² Grundstück
+ Holzofen im EG
+ offene Gestaltung im EG mit großem Wohn-/Essbereich
+ freie Raumgestaltung im OG durch Teilung der Schlafzimmer möglich
+ große moderne Einbauküche
+ schöne, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
+ 2 Balkone im 1.OG
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze auf dem Grundstück
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Elektrik fachmännisch modernisiert
+ Familienfreundliche Lage
+ Energieausweis ist angefordert

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Nauheim ist Teil des Kreises Groß-Gerau und hat ca. 10.600 Einwohner.
Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof finden Sie direkt im Ort und die nahen Autobahnen erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Den Flughafen Frankfurt/Main können Sie innerhalb von 20 Minuten erreichen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Rund um Nauheim befinden sich der Schwarzbach und der Hegbachsee, welche mit Biergarten, Grillhütte, Schwimmbad und Spielplätzen der Naherholung dienen. Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Apotheken, Arztpraxen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die meisten davon sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule gibt es vor Ort. Das rege Vereinsleben von Nauheim bereichert auf Wunsch Ihre Freizeitgestaltung.
Die Großstädte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und verfügen zusätzlich über ein hohes kulturelles und sportliches Angebot, um Ihnen die Freizeit zu verschönern.

Provisionsvereinbarung/Sonstiges:

Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Inoglu Bau GmbH. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die entstehenden Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

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